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房东一房多卖,产权归谁?

作者: 来源: 日期:2019/3/13 10:25:41 人气:0 标签:

小编之前在新闻里看到说房东欠款,一房多卖,没有拿到房子的一方客户看着日益飞涨的房价竟然没有落脚之地了,对着镜头痛苦流涕!那为了规避风险,我们中介公司应该做点什么呢,认真看本期大家心里就明白了!


房东就同一房屋订立数份买卖合同的且合同均有效的情况下,客户均可主张履行合同,要求房东按约办理过户登记手续。


对于多个客户主张履行合同的情况:最先让房东配合完成办理过户登记手续并取得房地产登记簿登记的客户,可取得产权。


注意:

  1. 务必调取产调并让交易各方在产调上签字,并确认是否存在在先合同备案信息。


2.务必留存产证原件,并在取得买卖双方确认合同3.备案材料后对房屋进行合同备案。


一旦签署买卖合同,应当在尽可能短的时间内协调房东和客户完成送件过户手续、保留好收件收据并跟进交易中心变更房地产登记簿信息、出具新产证。


援引法条

《 中华人民共和国物权法 》 第九条不动产物权的设立、变更、转讨坏口消灭经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,怪去律另有规定的除外。 


《 中华人民共和国物权法 》第十四条不动产物权的设立、变更、转止和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。


《 中华人民共和国物权法 》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

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